La gran duda!

[bobelconstructor]

Buenas cómo están?

Si bien me seduce mucho el sistema constructivo, estoy en la gran dudad de largarme a construir 4 deptos (duplex) para comercializar. Ya tengo la experiencia en tradicional, pero en steel framing no... no es que me asuste el método en si, sino los puntos que detallo a continuación.

1- Sigo sin estar convencido de la buena insonorización de las paredes. Siempre este sistema se florea de ser térmicamente eficiente, pero acústicamente cómo andamos? A mi me jode mucho si el vecino está hablando por tel y tengo que bancármelo. Eso con mampostería no pasa. En seco cómo andamos?

2- Me voy a gastar prácticamente la misma cantidad de dinero en levantarlos. Mi otro gran miedo es que después no se los venda ni a Consulsteel... de todos los proyectos que he visto, nadie hizo deptos para vender. Para vivir todo fenómeno, de ultima es mi casa, pero como inversión, a la gente le preguntas y no le convence ni ahí. Qué opinan de esto?

3- Entrepisos: considero totalmente inaceptables escuchar la caminata del vecino de arriba. Quedará similar a una losa cuando al steel framing le haces un entrepiso con una carpeta de hormigón? O queda medio pelo? Ruidoso?

Sin duda a mi me conviene mil veces hacer de steel frame... los obreros de tradicional son un caso ... te enferman. Encima vivo en Mendoza, zona sísmica, la de hierro y hormigon que se me va es terrible. Entre excavaciones, vigas, columnas, parrillas, dinteles, atado, etc etc... se me va la vida, la billetera y siempre rabiando o desconfiando si a la mezcla la prepararon con las proporciones que les dije, si agregaron hidrófugo... etc etc.

Pero hay alguien que haya hecho deptos para vender??? Cómo le fue¡???
Cualquier experiencia será bienvenida-
Gracias, slds!

[DanielDEsposito]

Querido Bob! como estas, te comento que pusimos tu tema aqui ya que es mas sobre las Caracteristicas del Sistema..

Muy buenas tus preguntas! y se aprecia el buen humor, mira yo no he construido departamentos, como para referencia solamente te comento que he hecho varias casas y un par de ampliaciones. Pero si algo que indirectamente seria lo mismo que preguntas.

1) Tema ruido, hace un par de años atras con una constructora grande y solo como "durlero" (interiores) hicimos los 2 pisos superiores (son 3 plantas PB, 1ro y 2do) del nuevo Hotel Howard Johnson de Neuquen. Fue un dilema porque era gente muy exigente y detallista..
Se trata de un hotel 4 estrellas con unas instalaciones TREMENDAS en todo sentido, pileta, pisos, mucho lujo.
Bueno, las divisiones entre la mayoria de las habitaciones (algunas estructuralmente eran de mamposteria (las menos)) eran con doble placa de yeso (durlock) de cada lado y lana de vidrio en el medio..
Se sabe de oidas que los hoteles en el mundo Sheraton, Hyatt, etc estan hechos de manera similar..
El Hotel casino de Neuquen (5 estrellas creo) lo hizo la misma empresa constructora (Tapatta) y la diferencia que tiene es que tiene celulosa proyectada, lo que mejora todavia mas el tema acustico..

2)Respecto a la Reventa, algo que todos preguntan hay 2 puntos que suman mucho

• El impulso que cobro el steel framing en nuestro pais gracias a que Procrear y Banco Hipotecario lo consideren un "bien hipotecable"

• El Impulso que le han venido dando publicaciones MUY DIFUNDIDAS en todo el pais como diarios Clarin (Suplemento Arq) y Nacion.
  Construccion con Steel Frame
  Como realizar entrepisos en Steel Frame
  Como se construye un panel Steel Frame
  Como construir techos en Steel Frame
  Como realizar aberturas en paneles Steel Frame
  Tipos de fundaciones para Steel Frame

Otro punto.. las casas (cuando le pones ganas) son mucho mas "Perfectas" en sus lineas porque esta hecha de miembros rectos (perfiles, placas..) Yo siempre trato de llevar a los interesados a alguna obra que hayamos hecho y realmente se entusiasman mucho.. El valor de la reventa de una casa esta mas dada por temas como: Ubicacion, Arquitectura, Funcionalidad, Modernidad, Estado general y el hecho de que la casa sea eficiente termicamente, hoy no, pero a futuro muy cercano, va a ser una diferencia ENORME..

3) El entrepiso humedo es impresionante.. absolutamente NADA que ver con el mejor entrepiso seco que puedas hacer..

4)!!! si te convien por los albañiles.. no lo creo.. la gente es gente en todos los ambitos y hay pelot...s es cualquier oficio desde electricistas hasta pintores.. No creo que esa sea una diferencia.. Y tambien tenes que tener en cuenta que si bien lugares como este te pueden dar muchos trucos, ayudas y explicaciones, pasarte al Steel va a requerir mucho aprendizaje especifico y yo diria que un par de años.. sin menospreciar habilidades ni conocimientos.. Sin embargo visto a mediano plazo eso es solo un detalle..
te mando un abrazo y contanos que te parece y que vas viendo!!

[LALOMAGIC]

hola , yo estoy en la misa disyuntiva , vivo en el partido de la costa bsas , y tengo espacio en un segundo piso, terraza donde ya tengo construido en primer piso , la idea es construir 3 deptos mas ,la losa esta preparada para construccion humeda .
la construccion en seco, por peso y rapidez , limpieza y practicidad me parece barbaro, pero cuando pienso en la venta y el valor final de los deptos, comienzo a dudar .
otro de los temas es la autorizacion de planos de construccion para este efecto , aqui son bastante reacios , no las aprueban a menos de que se realice un mix de construccion , base y paredes hasta un metro de material y luego si construccion en seco , pero la idea es arrancar de cero con este producto ....

todo un laberinto de desiciones , saludos desde san clemente

[DanielDEsposito]

hola , yo estoy en la misa disyuntiva , vivo en el partido de la costa bsas , y tengo espacio en un segundo piso, terraza donde ya tengo construido en primer piso , la idea es construir 3 deptos mas ,la losa esta preparada para construccion humeda .
la construccion en seco, por peso y rapidez , limpieza y practicidad me parece barbaro, pero cuando pienso en la venta y el valor final de los deptos, comienzo a dudar .
otro de los temas es la autorizacion de planos de construccion para este efecto , aqui son bastante reacios , no las aprueban a menos de que se realice un mix de construccion , base y paredes hasta un metro de material y luego si construccion en seco , pero la idea es arrancar de cero con este producto ....

todo un laberinto de desiciones , saludos desde san clemente

Hola Lalomagic, no te olvides que las casas Steel Framing son aptas para PROCREAR, y por ende son consideradas por los bancos (ya hace tiempo pero ahora mas todavia con el impulso PROCREAR) como casas "Hipotecables", bueno un poco lo que decia arriba.. esto es en todo el pais.. salvo que haya una cuestion de estilo: EJ en San Martin de los Andes las casas deben ser con techos a la vista, X% de caida y X% de madera, despues nadie te puede impedir acer una casa en Steel..

[sabatom]

hola a todos , Lalomagic, he leido en tu comentario. Me estoy enterando que ponen muchas condiciones para la construccion en seco en la Municipalidad del Partido de la Costa. Comentabas que haciendo una platea y luego levantando un muro portante de 1 m de altura se puede de ahi para arriba, seguir en Seco,? ... es asi ? donde lo puedo consultar que no lo encuentro en el codigo de edificacion? gracias de antemano
Me he enterado que ahora van a dar cursos de formacion en construccion en seco, eso es un signo de apertura "mental" espero .

[DanielDEsposito]

Algun que otro municipio puede tenerle miedo al termino "steel framing" sin embargo se aprueban tinglados metalicos de 10 o 15mts de altura con entrepisos de acero y revestimientos "no humedos" (chapas, paneles sip en frigorificos y hasta chapas transparentes tipo plasticas (fibra de vidrio)) desde hace muchos muchos años.
Esas obras se titulan "Estructura metalica segun calculo" y en el caso de que el steel framing cause problema burocratico en algun municipio que haya quedado en el tiempo, siempre puede presentarse la obra como "Estructura metalica segun calculo de Ingenieria"

[sabatom]

Esta muy bien tu razonamiento. En mi caso particular quiero hacerme una casa en madera, básicamente un cascaron de madera apoyado sobre platea de hormigón. El sistema utiliza placas OSB, (no SIP) , que cortadas y ensambladas entre si arman estructura y cerramientos. Luego lleva un revestimiento exterior. que puede ser madera tratada, chapa , etc etc.
Tengo entendido que en esta Municipalidad ( del Partido de la Costa) si queres hacer algo en construcción en seco - sea madera o Steel Frame- te exigen cimientos y estructura independiente en hormigón, el 50% de muros en material, el resto lo podes hacer con un sistema en seco... increible !!......
si alguien conoce o tiene a mano la normativa de la Municipalidad del Partido la Costa en lo que se refiere a "construcción en seco"...o si hay algún anexo referido a la madera.....lo agradecería de corazón.
Tal vez Daniel se pueda hacer un razonamiento análogo al que comentabas para construir con madera y poder sortear esta inteligencia burocrática.?..

[DanielDEsposito]

Esta muy bien tu razonamiento. En mi caso particular quiero hacerme una casa en madera, básicamente un cascaron de madera apoyado sobre platea de hormigón. El sistema utiliza placas OSB, (no SIP) , que cortadas y ensambladas entre si arman estructura y cerramientos. Luego lleva un revestimiento exterior. que puede ser madera tratada, chapa , etc etc.
Tengo entendido que en esta Municipalidad ( del Partido de la Costa) si queres hacer algo en construcción en seco - sea madera o Steel Frame- te exigen cimientos y estructura independiente en hormigón, el 50% de muros en material, el resto lo podes hacer con un sistema en seco... increible !!......
si alguien conoce o tiene a mano la normativa de la Municipalidad del Partido la Costa en lo que se refiere a "construcción en seco"...o si hay algún anexo referido a la madera.....lo agradecería de corazón.
Tal vez Daniel se pueda hacer un razonamiento análogo al que comentabas para construir con madera y poder sortear esta inteligencia burocrática.?..

Estimado, me parece muy raro que la normativa lo impida,
fijate si podes contactar al usuario Aplomo, que esta construyendo su casa en steel framing en la Costa y ademas es abogado!!
aca hay un tema de el podes mandarle MP
http://construccionenseco-foro.com/post ... David#p945