Es la famosa pregunta de ¿Y cuanto cuesta?
Transcribo
Hola buen día y gracias x su respuesta de todas formas! EH leído todo su foro desde que me entere del sistema Steel x el diario... Soy de rosario y con mi pareja salimos sorteados al procrear, estamos complicados con ese tema xq el terreno no tiene escritura y dude que salga.. Al margen de eso estábamos convensidisimos de construir en Steel x todos sus beneficios y demás hasta que .... Empezamos a averiguar x la zona y nos han pasado precios descabellados, imposibles de pagar .. El mas económico nos pidió $5.800 el m2 solo de la cascara a lo que le teníamos que sumar como uds ya sabe pisos, griferías, servicios etc nos terminaríamos haciendo una casa de 1 millón y medio de pesos Ajajaj imposible !!!! Ya tenemos los planos, es muy básico son 115m2 donde esta el living cocina y comedor integrados en un mismo ambiente rectangular, una habitación y un baño x el momento y dejarla preparada para un 2do piso a futuro! Tenemos 2 condiciones x las cuales henos desistido lamentablemente y empezamos a averiguar x el sistema tradicional .. La 1ra es que no hemos encontrado en Rosario y la zona alguien que pase un precio accesible y 2do es que al ser tan veloz el sistema nos implica desembolsillar el dinero en corto plazo .. Algún consejo para esta situación ? Alguien para recomendar ? Sino de a poco haremos cursos de Steel y pondremos manos a la obra ajajaj Muy atento x su tiempo desde ya !!!!
Bueno, en principio aqui como en cualquier otro tema de Obra, hay varias cuestiones:
1) en estos temas va mucho mas que en ningun otro lo de "esto es mi opinion" ya que no son cuestiones tecnicas frias como el hecho de que cada abertura lleva su dintel o sino una viga que la proteja bla bla bla. Hay algo que se repite: vas a tener quien te cobre 3mil y quien te cobre 12mil por el mismo trabajo aun en tu misma ciudad.
2) por otro lado visto a nivel nacional, no es lo mismo un precio en el NOA, en Buenos Aires, en Neuquen, en Santa Cruz o en Tierra del Fuego.
El precio de mano de obra (por m2) para hacer solo cielorraso de durlock puede pasar de $80, a $110, a $130 (es un precio medio en Neuquen), a $160 en Santa Cruz y $220 en Tierra del Fuego (favor colaboren los que sepan datos mas finos).
3) en estos tiempos y posiblemente gracias al Procrear (lo digo de manera imparcial pero lugar donde vamos, esta el cartel celeste en 2 de cada 3 casas..) y quizá también se deba a que sin el dolar como opción de ahorro, es ENORME la cantidad de laburo que hay para la construcción. Hay una regla de la economia que juega en contra a quien construye hoy: si hay mucha demanda >>>aumenta el precio.
¿Entonces no construyo? Podria ser una opción, yo diria que si es para construir como negocio inmobiliario o para hacer un dpto para alquilar te diria que, en terminos muy generales, no es un momento IDEAL, totalmente opinable..
¿Hay otra salida?
Para los que tenemos un Procrear adjudicado y/o la necesidad de construir una casa (tu Sra. mirandote mal, cansado de no poder invertir en una casa porque no es propia, las incomodidades, los costos, etc), te digo por mi experiencia que si creo que hay otra salida.
¿Que es lo que hacen las grandes empresas para no pagar sobreprecios?
Son los que mas tienen pero no derrochan..
Piden 4 presupuestos. (problema solucionado) (o casi..)
Consejos para la presupuestación
que sean 4 constructores de confianza:
¿que es un constructor de confianza? alguien de quien conozcas al menos 2 casas terminadas y puedas hablar con sus dueños e ir a ver las casas (si te dan fotos publicalas aca y las comentamos..)(me refiero a fotos del proceso.. etapa perfiles, emplacados etc) y te guste la terminacion y te digan que es responsable, que cumplió (bastante no perfecto) con los tiempos de obra etc etc etc.
Te digo porque podes cruzarte con un instalador de placas de yeso (durlero) sin laburo que hizo ayer el curso de construcción con barbieri y consulsteel (que esta bueno pero no alcanza) y eso no te lo recomiendo SALVO QUE, tengas a mano un Director de Obra (Arquitecto, Ingeniero o Constructor Steel) que vaya a la obra cada 2 dias y le marque detalles al constructor.
((También podemos hacer una Direccion de Obra Virtual por llamarlo de algun modo, a traves del foro. Es otra de las propuestas que siempre les hago y esta muy bueno porque ya hay varios foristas que estan iniciando sus obras y lo que vayan aportando nos va a servir a todos..))
Pero OJO, que teniendo un constructor de confianza IGUALMENTE necesitas una direccion de obra de 1 vez por semana.
Un Ingeniero o Arquitecto que controle al constructor (o ya te digo una direccion virtual). ¿Porque? porque somos seres humanos y se nos escapan cosas, aun con la mejor buena voluntad, y porque todos tenemos una vida y problemas y eso repercute en nuestro trabajo. Somos todos SEÑORES y SEÑORAS ciudadanos, pero saca 2 dias a los que controlan el estaionamiento medido y van a ser muchos los que no lo paguen y sacalo de por vida y 1 de cada 1000 lo va a pagar. Y salvo que tengas a ese constructor de cada 1000
, vas a necesitar la direccion de obra..Entre construir la casa, plantar el arbol o tener un hijo creo que la casa esta peleando el 1er lugar..
Es importante entender que construir una casa es algo que requiere un extenso nivel de detalles y precauciones y es el lugar dentro del cual vas a vivir y dormir y poner a tus hijos!!! (y que no queres que se caiga el techo perdonen pero ha pasado tanto en steel como en tradicional..) y si no hay una Direccion de Obra, las cosa quedan como le conviene al constructor de turno y no al propietario.Aqui habiamos hablado un poco mas de este tema
http://construccionenseco-foro.com/hola ... .html#p121
Y por ultimo, pero no por eso menos importante, esta la famosa cuestion de: "zapatero a su zapato"
He visto casas PRECIOSAS hechas por corajudos que se han animado (posiblemente porque tienen cierta facilidad o afición al trabajo manual) y es algo totalmente valido.
Lo único que hay que pensar es ¿cuanto tiempo te va a llevar hacerla a vos mismo?
Nosotros, y no sino luego de 6 o 7 casas y otras tantas ampliaciones menores, hicimos en 2014 una casa de 100m2 en 40 dias (sin platea, pisos ni servicios, pero ponele que la obra entera llevó 80 dias con solo 3 obreros. Tenemos un amigo que hizo su casa por primera vez (en Steel) y lleva año y medio (trabajando todo el dia y con 2 ayudantes) y le queda por hacer un 15%..
Es mucho mas facil para los expertos (que hay varios y en todo el pais) poder hacerles un buen precio, que uno tener que aprender de cero una actividad, siendo que LA MAYOR HERRAMIENTA DE APRENDIZAJE ES EL ERROR. Hablabamos con amigos y les contaba que del las primeras 5 casas, hice 1 gratis. Porque? por la suma de errores cometidos y que la mayoria repercuten en el constructor: tener que volver a ir (gratis) a reparar cosas, o mismo presupuestar de menos por ignorancia..
Cuanto mas experimentado menos podria llegar a cobrar, porque el experimentado sabe (casi) exactamente el tiempo que le va a llevar hacer la obra mientras que el que no sabe debe "cubrirse" (cobrar de mas).
Espero no haberme excedido mucho y que sirvan los datos un saludo grande y espero sus comentarios y refutaciones (sobre todo..)
